Allgemeinbeschrieb
Sehr sonnige Zentrumslage beim Bahnhof Pfäffikon.
Pflegeleichte Umgebung mit grossem Parkplatz und fünf Garagenplätzen gegen Norden sowie intimer Gartenanlage mit Biotop des Einfamilienhauses gegen Südwesten.
Das Restaurant Rössli ist denkmalgeschützt. Der Schutzvertrag ist im Grundbuch eingetragen.

Grundkonstruktion und Ausbau Restaurant Rössli
Mischbauweise. Untergeschoss und Aussenwände sind massiv, die Decken bestehen grösstenteils aus verkleideten Holzbalkenlagen, teilweise Beton. Dachstuhl in Holz mit Biberschwanzziegeleindeckung. Fenster in Holz oder Kunststoff.
Im Erd-, Unter- und teilweise 1. Obergeschoss befinden sich die Räumlichkeiten des Restaurants Rössli. Ab dem 1. Ober- bis ins Dachgeschoss sind sechs Wohnungen / Studios eingebaut.
Im 2. Dachgeschoss befinden sich die Estrichräume.
Restaurant mit grösserem, ebenerdigem Gastraum, Saal im 1. Obergeschoss, Küche, Kaltküche und WC-Anlagen.

Zustand
Das Rössli ist ein denkmalgeschütztes Renovationsobjekt mit vielen historischen Bauteilen. Alle Änderungen, Instandstellungs- und Umbauarbeiten an den schutzwürdigen Bauteilen sind in Absprache und mit Zustimmung der Gemeinde Pfäffikon sowie der kommunalen Denkmalpflege auszuführen.

Schutzkatalog gemäss Schutzvertrag

• Situierung, Volumen, Geschossigkeit, Firsthöhe und Firstrichtung.
• Erscheinungsbild und Form des grossen, geschlossenen Krüppelwalmdaches mit Zwerghausgauben, Traufe sowie Dachuntersichten.
• Substanzieller Erhalt aller Umfassungswände bzw. Fassaden inkl. der Fenster- und Türgliederung mit Gewänden, insbesondere an der südlichen Traufe sowie am östlichen Giebel.
• Substanzieller und struktureller Erhalt der inneren Stockwerkseinteilung und der inneren vertikalen wie horizontalen Tragstruktur. Die noch bauzeitlich (1878/1927) erhaltene Raumdisposition im 1. Obergeschoss (Korridor, Zimmeraufteilung) ist zu erhalten, ebenso Lage und Form der Erschliessung durch das Treppenhaus.
• Die hölzernen Doppelkastenfenster mit Sprossengliederung und Beschlägen, Holzlamellenläden (Erscheinungsbild) sowie substanziell die originalen Haustüren mit Ziergittern.
• Wirtshausausleger mit dem Rössli sowie Beschriftung auf beiden Trauffassaden.
• Raumstruktur des 1. Obergeschosses.
• Treppenanlage in ihrer Position: materiell kann sie erneuert werden.
• Raumausstattungselemente aus dem 19. Jahrhundert und frühen 20. Jahrhundert, wie beispielsweise die Wand- und Deckentäferungen in den strassenseitigen Zimmern im 1. OG, die der Bauphase 1878 zugewiesen werden können, und die historischen Türen samt Beschlägen des 19. Jahrhunderts.

Veränderungsspielräume

• Bei guter Gestaltung sind vereinzelte, kleine in die Ziegelebene bündig eingelassene Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz denkbar; jedoch keine grösseren Fensterbänder.
• Bei einer allfälligen Neueindeckung ist eine einheitliche naturrote Biberschwanzeindeckung zu wählen. Auf Solaranlagen ist zu verzichten.
• Für die der Bahn zugewandten, sehr unregelmässigen Fassadengliederung (insbesondere im westlichen Abschnitt) sind bei guter Gestaltung kleine Veränderungen denkbar, wie beispielsweise grössere hochrechteckige Wandöffnungen, die den übrigen Öffnungen und Gliederungen im Charakter entsprechen.
• Im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss bestehen aufgrund der tiefgreifenden jüngeren Eingriffe, die die historische Substanz beeinträchtigt haben, grössere Freiheiten in der Anpassung von Raumaufteilung und Nutzung.

Mietzinseinnahmen brutto

• Restaurationsbetrieb inkl. Parkierung: CHF 3‘100
• 2.5 Zi Wohnung im 1. OG: CHF 700
• 2.5 Zi Studio 2. OG: CHF 1‘050
• 2.5 Zi Studio 2. OG: CHF 1‘050
• 4 Zi Wohnung 2. OG: CHF 1‘470
• 4 Zi Wohnung 3. OG: CHF 1‘530
• 3 Zi Wohnung 3. OG: CHF 1‘248

Nebenkosten
Die Nebenkosten sind in den Mietverträgen als Pauschalen enthalten, wurden jedoch nicht abgerechnet.

Potential
Auf den vier Geschossen, EG bis 3. OG, könnten insgesamt ca. 650 m2 Wohn- und Gewerbeflächen erstellt werden.

Grundkonstruktion und Ausbau Einfamilienhaus
Massivbauweise. Untergeschoss, Bodenplatte und Decken sind in Beton ausgeführt. Erdgeschoss und Obergeschoss in Backstein mit verputzter Kompaktaussenwärmedämmung, Obergeschoss mit Faserzementverkleidung. Fenster in Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung. Dachstuhl in Holz, gedämmt, Unterdach, Ziegeleindeckung.

• UG mit Keller, Schutzraum und Öltankraum.
• EG mit Eingang, offener Küche, Wohnen / Essen, WC, Reduit, Abstellen, fünf Garagen, Shop, altem Kegelbahnraum und Heizung.
• OG mit Gang, fünf Zimmern, Bad / Dusche / WC, Dusche / WC, Reduit, Waschküche und Durchgang zum Rössli.

Eher grössere Zimmer sowie geräumige Nasszelle zum Elternschlafzimmer mit Balkon im OG. Grosszügiger Wohn- / Essbereich mit halboffener Küche (56.5 m2) mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz / Garten. Normaler Innenausbau mit Plattenbelägen, verputzten Wänden und Decken, im OG mit Dachschrägen und Täferdecken. Der Shop und der alte Kegelbahnbereich sind rudimentär ausgebaut.
Die elektrische Einführung / Hauptverteilung befindet sich im Rössli. Die Ölheizung beliefert auch das Rössli mit Wärme. Die Waschküche wird ebenfalls durch die Mieter der Wohneinheiten im Rössli genutzt.

Zustand
Gute Bausubstanz, es sind keine offensichtlichen Mängel oder dringende Renovationsarbeiten erkennbar. Die Liegenschaft ist gepflegt und ohne unmittelbaren Handlungsbedarf bezugsbereit.

Verkaufsdokumentation im PDF-Format

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